Особенности оформления ипотеки в Испании

На сегодняшний день, проще всего иностранным гражданам оформить ипотеку на покупку жилья в Испании.

Процентная ставка по ипотеке равна 4-6%, минимальный пакет документов, никаких особых требований предъявляемых к заемщику. Великолепная туристическая страна, становится все более популярной и перспективной для инвесторов со всего мира.

Ипотечный заем в Испании выдается на срок, не превышающий 30 лет, и напрямую зависит от возраста заемщика, который обязательно не должен превышать 35 лет. Максимальный размер займа, не превышает 70% от оценочной стоимости жилья. Но может случиться, что банк предоставит практически 100% суммы рыночной стоимости — это может произойти из-за разницы рыночной и оценочной стоимости жилья.

Процентная ставка определяется в соответствии с принятой в Европе формулой: европейским индексом (EURIBOR). Следует отметить, что ставка по кредиту периодически пересматривается и изменяется. Хотя клиент имеет возможность заключить договор с фиксированной процентной ставкой, он будет невыгодным, из-за повышенного процента за его пользование.

При оформлении ипотечного займа в Испании существует ограничение относительно ежемесячного платежа. Теоретически он не может превышать 30% от суммы среднемесячного дохода. Однако банку не всегда удается проконтролировать доходы заемщика. В случае, когда заемщик готов полностью погасить обязательство перед банком, он обязан заплатить комиссию, которая установлена в кредитном договоре.

Для оформления ипотечного займа в Испании, предъявляются особые требования. Если заемщик не является резидентом страны, то он обязательно должен предоставить в банк:

1. регистрационный номер, который присваивается всем иностранцам (NIE);
2. действующий загранпаспорт установленного образца;
3. декларацию утвержденной формы, подтверждающую доход за последние два года, с ежемесячной разбивкой;
4. справку с места работы, подтверждающую доход за последние три месяца, в которой также указывается общий стаж и стаж работы на данном месте работы, подразделение и должность заемщика;
5. справка об имеющейся недвижимости на территории «России», находящейся в собственности заемщика;
6. если имеется банковский вклад, потребуется предоставить выписку личного счета и справку банка подтверждающие его наличие.

Если заемщик находится в зарегистрированном браке, и предоставляет финансовой организации второй комплект документов на супруга(у), то шанс на одобрение завязи для получения ипотечного займа существенно возрастает.

Важным моментом является требование Испанского банка, о необходимости предоставления всех документов, на государственном языке страны, а вот валютой займа будет выступать евро.