Ошибки, которые совершают россияне, при покупке недвижимости

1. Желание купить недвижимость на первой береговой линии

Многие люди уверенны, что расположение дома или квартиры на расстоянии 200-300 метров от морского побережья – это слишком далеко. Есть, конечно, свои прелести в недвижимости на первой береговой линии, превосходный вид из окна, близость к морю. Но такая недвижимость имеет, как правило, завышенную стоимость. Аналогичная квартира или дом на расстоянии 300-350 метров от моря будет стоить на 20-40% дешевле. Естественно в первую очередь риэлторы будут предлагать недвижимость на первой береговой линии – все дело только в их комиссионных. Но гораздо проще купить апартаменты чуть дальше от моря, а к пляжу пройтись пешком, при этом значительно сэкономив свои средства.

Еще одним немаловажным фактом является то, что дома на первой береговой линии значительно подвергаются воздействию погодных условий и морской соли, что повлечет за собою дополнительные расходы на ремонт и уборку.

2. Концентрация внимания на «раскрученных» регионах Испании

Многие туроператоры предлагают недвижимость вблизи раскрученных дорогих курортов в Малага, Барселоне, Салоу, Майорке и других, что значительно влияет на цену самой недвижимости. Сами испанцы, стараются приобретать недвижимость в менее «раскрученных», но далеко не худших районах, с отличным климатом и прекрасной экологией, таких как: Аликанте, Кальпе, Мурсии. Разница в стоимости недвижимости в таких районах может быть меньше в разы.

3. Покупка больших элитных объектов недвижимости

Жители России, как и всего постсоветского пространства, стремятся приобретать недвижимость в несколько сотен квадратных метров, виллы или дома с большими земельными участками. Да, такие шикарные дома обойдутся покупателю в достаточно круглую сумму. В итоге на отдых семьей вы будете приезжать раз-два в год, все остальное время дом будет пустовать и тянуть из вас ежегодные налоги и сборы, а сдать такой дом в аренду достаточно проблематично.

Мы рекомендуем вам предварительно определиться с площадью, которая вам действительно необходима – это в первую очередь зависит от количества членов семьи, а так же целью с которой вы покупаете недвижимость в Испании: отдых, проживание, сдача в аренду, для получения дополнительного дохода. Не стоит переплачивать за лишние и ненужные квадратные метры.

4. Желание оформить ипотеку на минимальный срок

При оформлении ипотечного кредита, нет смысла стараться оформить его на минимальный срок. В отличии от нашей с Вами банковской системы, которая старается последнюю рубашку стянуть, в Испании ипотека составит 4-6%. Оформлять кредит желательно на максимальный срок – это будет комфортно для семейного бюджета. Чем больше срок кредита, тем меньший ежемесячный платеж надо будет вносить. Как и в любой другой банковской системе, испанские банки так же позволяют погасить кредит досрочно. Правда при этом сумма погашения составит: остаток суммы + 1% от этой суммы. Нотариальные услуги в этом случае составят не более 1000 Евро.

5. Желание приобрести недвижимость в Испании без посреднических фирм

Испанское законодательство значительно отличается от российского. И даже если Вы в идеале владеете испанским языком, всеми нюансами испанского законодательства, Вам вряд ли удастся сэкономить на сделке купли-продажи, а головная боль и затраченное время не стоит того. Лучше обратиться к профессионалам в этом деле, которые быстро и качественно оформят все необходимые документы, связанные с куплей-продажей. Следует развеять сомнения! Для покупателя недвижимости от застройщиков – услуги посреднических фирм бесплатны. Связано это с тем, что по испанскому законодательству, стоимость одного и того же объекта недвижимости не может отличаться у застройщика и риэлтора. Комиссию риэлторских компаний застройщик изначально включает в стоимость объекта недвижимости. И если Вы пожелаете обратиться напрямую к продавцу, то сумму комиссионных застройщик оставляет себе. Они вынуждены поступать именно так, потому что стоимость недвижимости зафиксирована, и все налоги от прибыли задекларированы. Цивилизация.

По этому, лучше воспользоваться услугами риэлторских компаний. Вы получите бесплатные услуги профессионалов, избавите себя от головной боли и сэкономите время.

6. Помощь знакомых при покупке недвижимости вместо услуг профессионалов.

Если у вас родственники или знакомые проживают в Испании, невольно возникает вопрос обратиться к ним за помощью в приобретении жилья в Испании. И это нормально, ведь кто как не родственник или друг может лучше посоветовать в каком районе и какую квартиру приобрести. Но возникает вопрос: а знают ли они наверняка где лучше приобрести недвижимость? Ведь Вы не ходите к знакомому экономисту за медицинской помощью и не стрижетесь у знакомого доктора. Как и в любой другой ситуации при покупке недвижимости в Испании лучше обратиться к профессионалам.

7. Намерение получить вид на жительство в Испании при покупке недвижимости

Если компания-посредник привлекает Вас лозунгом получения ВНЖ при покупке недвижимости в Испании – это, как правило, шарлатаны. Только государственные органы Испании могут Вам гарантировать ВНЖ. Наличие недвижимости или бизнеса не дает Вам гарантированного права на жительство в Испании, об этом более детально Вы можете прочитать в этой статье. Но! Если Вы имеете недвижимость или бизнес в Испании, у Вас будет шанс получить ВНЖ, но только шанс, а не гарантия.

8. Решение приобрести не той недвижимости, о которой Вы мечтали

Многие россияне из-за ряда причин отказываются от той недвижимости, которую они изначально желали, и приобретают вариант дешевле. Не стоит этого делать по ряду причин. При продаже имеющейся недвижимости в Испании Вы потеряете до 9% на налогах и сборах, если это жилой объект, или до 18% на коммерческой недвижимости. Так же при продаже своей недвижимости в Испании, Вы, как нерезидент, потеряете дополнительно 3% от сумы. По этому всегда идите к намеченной цели. В случае нехватки средств лучше оформить ипотечный кредит.

9. Покупка самой дешевой недвижимости

Как и в любой другой стране на рынке недвижимости есть недобросовестные риэлторские компании, которые могут предлагать купить недвижимость по заниженной цене. Прежде чем обращать внимание на эту сделку следует задуматься все ли там чисто, и тщательно проверить все документы. Помните, что бесплатный сыр только в мышеловке!

 

https://www.iguana.ws/renta-v-ispanii-6200