О покупке недвижимости в Испании и адвокатах
АДВОКАТ В ПРОЦЕССЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ
В сравнении с другими странами, бюрократическая испанская система требует присутствия адвоката, который специализируется в области гражданского, административного и городского права.
Большинство инвесторов и частных покупателей совершают ошибку, доверяя информации, которую им предоставляют банки, агентства по недвижимости и нотариальные конторы. Они напрасно думают и надеяться, что эти организации законно выполнят всю работу.
К сожалению это не так.
Каждый профессионал, который принимает участие в сделке по купли-продажи имущества, выполняет безукоризненно возложенные на него обязательства:
АГЕНТСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Выставляет на продажу и предлагает объекты;
Добивается двустороннего соглашения;
Подаёт запрос на документы в Нотариальную контору;
Производит проверку всех необходимых документов для подачи в Реестр Недвижимости;
Оформляет договор и отправляет его Нотариусу для завершения регистрации;
БАНК
Если Вы просите ипотеку, банк произведёт проверку данного объекта на то, что он не имеет никакого типа задолженности в Реестре Недвижимости.
Банк обсудит с Вами конкретно все условия по ипотеке, подготовит договор по запрашиваемому кредиту и отправит его к Нотариусу для дальнейшего подписания вместе с договором купли-продажи;
НОТАРИУС
После получения всех запрошенных документов, нотариус произведёт повторную проверку, для полной уверенности, что всё в порядке. И если это так, подготовит договор для нотариальной заверки. Некоторые лица также запрашивают документы по уплате налогов.
Из всего выше сказанного, Вы можете прийти к выводу, что у Вас совершенно нет никакой необходимости прибегать к услугам адвоката. Но очередной раз, Вы сможете совершить большую ошибку. Только настоящий специалист по правовым вопросам, сможет произвести полную инспекцию документов, их полнейшее сопоставление с законными соглашениями, удостоверит Вас в том, что приобретаемая Вами недвижимость является 100% легальной.
Отсутствие Адвоката, в процессе сделки по купле продажи недвижимости, может обернуться для Вас настоящей головной болью, с тяжёлыми и дорогостоящими последствиями. Некоторые вопросы могут обойтись Вам очень дорого, намного больше чем услуги профессионального Адвоката. Другие проблемы, связанные с нелегальностью, практически не имеют никакого решения или оказываются действительно дорогостоящими, не только в денежном плане, но и моральном.
АДВОКАТ
Для предотвращения всех тяжёлых последствий, до подписания договора купли-продажи, Адвокат произведёт полную инспекцию градостроительных условий объекта: имел или имеет он на данный момент открытые санкции, нарушения или ограничение строительства, которые могут затронуть ваш жилой объект на данный момент или в ближайшем будущем; есть ли открытые планы, которые соответствуют с действительностью, Кадастры и Регистры недвижимости и т.д.; Таким образом, если объект, Вами приобретенный, имеет все выше изложенные проблемы, они могут быть разрешены до момента подписания Вами договора .
Вы также можете допустить такую мысль о том «почему разрешить все эти вопросы не в состоянии риэлтор по недвижимости?», ответ будет негативный, не смотря на то, что они предоставляют данные услуги, конечный результат все-таки разочаровывает. Поэтому, лучше всего, когда дела ведет Адвокат и специализация его — городское, административное и гражданское право.
Что касается банка, то организация позаботиться всего лишь об экономических вопросах, без лишней детальной проверки.
Та же ситуация происходит с Нотариусом. Если все документы соответствуют законодательству, он приготовит нотариальный акт и осуществит правовую проверку данного документа, который вы ему преподнесли, но правовая экспертиза городских сборов, штрафов и т.д. уже не в компетенции Нотариуса, потому что это прямая функция адвоката.
Поэтому, если у Вас нет Адвоката, Нотариус не получит всю информацию, из-за большого объема бумаг, которые банк и компания по недвижимости ему предоставит. Очевидно, что Нотариус не уделит пристального внимания на все детали, которые касаются Вашей стороны.
Исходя из этого, хотим Вам сказать, что если у Вас есть адвокат, он полностью возьмет на себя все обязательства касательно Нотариального акта, то есть Адвокат будет в курсе всех действий, которые Вы совершаете.
Чтобы Вам было более ясно, о чем идет речь, здесь Вы прочитаете грустный, но наглядный пример:
Еще в начале 2004 года, началась конструкция красивейших домов в районе Катраль (Оригуэла). Агентства по недвижимости тут же начали предлагать свой продукт иностранцам, большинство из них — граждане Великобритании, так как они покупали полный пакет обслуживания, который составлял услуги Банка и Нотариуса. К сожалению, они были уверенны, что этого сервиса будет достаточно и что можно обойтись без Адвоката. Британцы платили большие суммы денег за дом, подписывали нотариальные акты, с уверенностью, что договор будет внесен в Реестр Собственности и оплачивали все налоги, что бы в конечно итоге осознать, что все имущество нелегально. Сегодня, 9 лет спустя, после огромной экономической затраты, жители до сих пор отстаивают свои права, о том, чтобы доказать, что их дом зарегистрирован по законодательству.
Поэтому, если Вы хотите приобрести недвижимость с 100% гарантированной безопасностью, и чтобы это все было легально,
таким же образом избежать пустых расходов, время и здоровья, обратитесь к хорошему Адвокату, перед тем как подписывать какой либо документ.
Денежные средства, которые вы оплачиваете профессиональному адвокату, будут надежным капиталовложением еще до купли продажи, это мы Вам гарантируем.
Кони Раймундо
Адвокат
Icali 5936
Источник: https://www.rhv-lawfirm.com
https://www.iguana.ws/kak-poluchit-voditelskie-prava-v-ispanii-5796