Курорты юго-запада Майорки: где купить недвижимость для жизни и отдыха

Юго-западная часть острова Майорка — одно из самых популярных направлений у туристов и иностранных покупателей недвижимости в Испании

Майорка — крупнейший остров Балеарского архипелага (Islas Baleares) и одно из самых популярных направлений у туристов и покупателей недвижимости из Германии, Австрии, Великобритании и скандинавских стран. Почти 23 % населения Майорки — иностранцы, что является наивысшим показателем среди всех регионов Испании.

Иностранных покупателей недвижимости привлекает развитая инфраструктура острова: здесь находятся 10 международных школ, 89 пляжей, семь отмеченных мишленовскими звёздами ресторанов, более 300 км велосипедных дорожек, 24 поля для гольфа, 44 яхтенные марины и многое другое.

В то же время строительство на Майорке разрешено лишь на 60 % территории, остальную площадь занимают природоохранные зоны, в том числе десять национальных парков и заповедников, а также районы с различными ограничениями на застройку.

Популярность местных курортов у иностранцев вкупе с обозначенными ограничениями привела к тому, что за 2014-2015 годы цены на недвижимость на Майорке выросли почти на 10 % по сравнению с 2013 и продолжают расти. По данным испанского подразделения агентства недвижимости Engel & Völkers, в 2014 году объём продаж на Майорке увеличился на 28 %, средняя цена объекта — от 750 тыс. до 1,2 млн евро.

При этом на Майорке есть объекты на любой вкус: здесь можно купить и скромную квартиру за 80 тыс. евро, и роскошную виллу за десятки миллионов евро. Иностранные покупатели чаще всего выбирают жилье на юго-западном побережье острова, где лучше всего развита инфраструктура. Добраться сюда из столицы острова — города Пальма-де-Майорка (Palma de Mallorca) — и находящегося в ней международного аэропорта можно за10–15 минут. Юго-запад Майорки — это три муниципалитета, на территории которых располагаются следующие курорты:

1. Андрач (Andratx):
   • Пурто-де-Андрач (Puerto de Andratx) и Андрач;
   • Камп-де-Мар(Camp de Mar).
2. Кальвия (Calviá):
   • Пегуэра (Peguera);
   • Санта-Понса (Santa Ponsa);
   • Магалуф (Magaluf);
   • Пальма-Нова (Palma Nova);
   • Бендинат (Bendinat).
3. Пальма (Palma):
   • Кала-Майор (Cala Mayor);
   • Сон-Вида (Son Vida);
   • Пальма-де-Майорка;
   • Кан-Пастилья(Can Pastilla) и Плайя-де-Пальма (Playa de Palma).

Пуэрто-де-Андрач и Андрач

В 2015 году Пуэрто-де-Андрач занял 19 место в рейтинге 25 самых престижных жилых районов мира по версии Engel & Völkers. Самая дорогая недвижимость муниципалитета продаётся в городе Пуэрто-де-Андрач. Цены на квартиры здесь составляют 6–6,5 тыс. евро/м², на дома —9–11,5 тыс. евро/м². Виллы в Пуэрто-де-Андрач стоят от 1 млн евро, а квартиры с двумя спальнями — от 300 тыс. евро. Также здесь находятся четыре жилых комплекса вилл и апартаментов: Мон-Порт (Mon Port), Кала-Мармасем (Cala Marmacem), Кала-Морагес (Cala Moragues) и Кала-Йамп (Cala Llamp).

Недавно отремонтированная яхтенная марина Пуэрто-де-Андрач вмещает более 450 судов и считается одной из лучших на острове.

Сам город не слишком подходит для пляжного отдыха, но всего в пяти минутах езды можно найти роскошные песчаные пляжи. Также неподалёку расположен остров Драгонера (Dragonera), очертаниями напоминающий спящего дракона. На острове находится национальный парк, главные достопримечательности которого — редкие виды птиц, а также уникальные лесные и горные тропы.

До города Андрач от побережья — около 15 минут. В Андраче квартиры стоят от 200–300 тыс. евро, виллы с качественным ремонтом — от 1 млн евро, а цены на поместья с видом на море достигают 10–15 млн евро.

Наиболее популярны у иностранных покупателей (большинство из них — выходцы из немецкоязычных стран) виллы с обширными земельными участками, из окон которых открывается великолепный вид на гавань с пришвартованными яхтами. В 2014 году в Андраче была продана вилла по рекордной цене — 27 тыс. евро/м². Здесь можно найти дом за 15–20 млн евро с частным кинотеатром, спа, подземной парковкой и винным погребом. В последние годы в Андраче строилось много нового жилья класса люкс, и курорт стал популярен у мировых знаменитостей, которых привлекают расположенные неподалёку дорогие рестораны, дизайнерские бутики и элитный гольф-клуб Golf de Andratx.

В городе есть художественная галерея современного искусства Арт-Центр (Andratx Art Centre) и культурный центр Са-Таронья (Sa Taronja), где проходят концерты, выставки и мастер-классы.

Камп-де-Мар

Камп-де-Мар — тихий и уединенный курортный посёлок, расположенный в пяти минутах езды от Андрача. Покупателей недвижимости привлекают просторные песчаные пляжи, теннисные корты и поля для гольфа.
Цены на квартиры в Камп-де-Мар начинаются от 270 тыс., на таунхаусы — от 350 тыс., на виллы — от 800 тыс. евро.

Пегуэра

До 70-х годов прошлого века Пегуэра была маленькой рыбацкой деревушкой, а сегодня это развитый курорт, расположенный в 20 км к западу от Пальмы. На трёх песчаных пляжах Пегуэры в сезон несколько многолюдно, однако в соседнем местечке Кала-Форнельс (Cala Fornells), расположенном в получасе ходьбы, можно найти великолепные уединённые лагуны, затерянные в скалистых бухтах.

В Пегуэре живёт и отдыхает множество граждан Германии, Австрии, Швейцарии, поэтому здесь больше немецких баров и ресторанов, чем в любом соседнем городе. Правда, публика здесь в основном семейная и респектабельная, молодежи немного.

Пегуэра популярна и у любителей спорта. Городок расположен у подножия горного хребта Сьерра-де-Трамонтана (Sierra de Tramontana), изобилующего маршрутами для хайкинга и скалолазания. В Пегуэре также находится теннисная школа (Tennis Academy Mallorca), где обучают детей и взрослых.

В городе можно найти квартиры дешевле 200 тыс. евро, а за апартаменты с видом на море придется заплатить около 500 тыс. евро. Виллы на побережье стоят 1–2 млн евро.

Курорт Санта-Понса расположен в 19 км от Пальмы на берегу бухты с широкими песчаными пляжами. Здесь есть всё необходимое для отдыха (яхт-клубы, поля для гольфа, конные клубы, рестораны) и постоянного проживания (супермаркеты, школы, больницы и банки).

Недвижимость здесь покупают в основном пенсионеры, семьи с детьми, любители гольфа и яхтинга. Среди иностранцев преобладают шотландцы, англичане, россияне.

В Санта-Понсе есть три поля для гольфа (одно общественное и два только для членов клубов), а также собственная школа дайвинга, в местном центре отдыха Country Club — спа-салоны, теннисные корты, спортзалы и детские спортивные классы. Любителям экстрима всех возрастов понравится в «Парке джунглей» (Jungle Parc): на территории в 9 га расположены канатные маршруты на высоте до 10 метров над землей, есть трассы для новичков и профессионалов. Поблизости от курорта расположен элитный морской порт Порт-Адриано (Port Adriano), богатый на развлечения курорт Магалуф. Всего за 15 минут оттуда можно доехать до столицы острова.

Средняя стоимость квартир в Санта-Понсе — 4 тыс. евро/м², вилл — 5–5,5 тыс. евро/м². Самая дорогая недвижимость продается в районеНова-Санта-Понса (Nova Santa Ponsa), в пешей доступности от порта, полей для гольфа и пляжа Эль-Торо. Большая часть домов и апартаментов здесь находится на территории приватных, охраняемых жилых комплексов, квартиры с двумя спальнями в которых стоят от 350 до 700 тыс. евро, виллы — от 1 млн евро.

Магалуф

Магалуф — столица развлечений Майорки, здесь находится знаменитый клуб BCM Planet Dance, множество ирландских и британских пабов, в которых до утра отрывается молодёжь со всей Европы, преимущественно из Великобритании.

На курорте есть и развлечения для детей — дельфинарий и аквариум «Маринленд» (Marineland), аквапарки «Акваленд» (Aqualand) и «Вестерн Парк» (Western Water Park), шоу-программа «Приключения пиратов» (Pirates Adventure Show), парк развлечений «Катманду» (Katmandu Park) и трасса для картинга. Впрочем, для того чтобы быстро добраться до всех этих удовольствий, не обязательно жить в самом Магалуфе — в соседней Пальма-Новев 10 минутах езды отсюда гораздо тише, спокойнее и комфортабельнее.

Главное преимущество жилья в Магалуфе — его невысокая стоимость. Цены на апартаменты с одной-двумя спальнями начинаются от 80–100 тыс. евро, квартиры с четырьмя спальнями продаются за 250 тыс. евро.

Пальма-Нова

В Пальма-Нове живут и отдыхают британцы, но здесь можно встретить и множество русских. Самый тихий и спокойный район города — Сон-Калиу (Son Caliu) — ближе к Магалуфу становится оживлённее и многолюднее. В Пальма-Нове предпочитают селиться семьи с детьми, чтобы получить доступ ко всем развлечениям Магалуфа, но жить в более спокойной атмосфере.

Недвижимость здесь доступнее по стоимости, чем в ближайших к Пальме курортах. Апартаменты с видом на море с двумя спальнями можно купить по цене от 100–150 тыс. евро, виллы — от 300 тыс. до 1,5–2 млн евро.

Из Пальма-Новы можно легко и быстро добраться до яхтенной марины Пуэрто-Порталс (Puerto Portals), гольф-клубов в Бендинате и Санта-Понсе. В самом городе множество ресторанов и магазинов.

Пальма-Нова расположена всего в 14 км от столицы острова — города Пальма-де-Майорка, с которым курорт соединён регулярным транспортным сообщением по автомагистрали, что позволяет менее чем за полчаса оказаться в самом центре Майорки.

Бендинат

Бендинат — престижный и дорогой курорт, здесь живут обеспеченные испанцы и британцы. Постоянное население Бендината — всего500–600 жителей. Здесь много вилл по цене от 1,5 до 10 млн евро, апартаменты стоят от 350 тыс. до 1,5 млн евро. Новые особняки расположены в основном вокруг первоклассного международного гольф-клуба Real Golf de Bendinat.

Почетный председатель клуба — бывший король Испании Хуан Карлос I. В округе курорта находятся несколько международных школ и частных клиник, неподалеку расположена яхтенная марина Пуэрто-Порталс. Бендинат — лучший выбор для ценителей комфортной и уединенной жизни.

Кала-Майор

Кала-Майор — курорт, расположенный в 4 км от Пальмы. По сути, это не отдельный город, а столичный пригород для пляжного отдыха. Многие жители Пальмы покупают здесь вторые дома. В сезон на пляжах может быть многолюдно за счет притока туристов и «дачников» из столицы.

В разгар курортного зона на улицах Кала-Майор можно встретить короля Испании, ведь именно здесь расположен дворец Маривент (Palacio de Marivent) — летняя резиденция королевской семьи. Квартиры в Кала-Майор стоят от 250 тыс. евро, дома — от 500–700 тыс. евро.

Сон-Вида

Район Сон-Вида находится в пяти минутах езды от исторического центра Пальмы-де-Майорка и в 10 минутах от международного аэропорта острова. Поселение расположено на холме, так что из любого дома здесь открывается прекрасный вид на море. В Сон-Вида есть три поля для гольфа (Son Vida, Son Quint и Son Muntane), два пятизвездочных отеля (Arabella Son Vida и Castillo Hotel Son Vida), неподалёку расположены главные международные школы Майорки.

Сон-Вида называют местным Беверли-Хиллз: здесь живут в основном обеспеченные иностранцы, ценящие комфорт, безопасность и уединенность. Больше половины покупателей — из Германии и Швейцарии, остальные — из Великобритании, Испании и скандинавских стран. В районе более 350 вилл, каждая с земельным участком и личным садом, и всего два комплекса апартаментов. Самые скромные дома имеют площадь 350 м², наиболее роскошные — больше 3 тыс. м². Площадь земельных участков варьируется от 1 до 10 тыс. м². Недвижимость здесь — одна из самых дорогих на острове, цены достигают 20 тыс. евро/м². Стандартные дома в Сон-Вида оборудованы личными спа, кинотеатрами, фитнес-залами, винными погребами и самыми современными техническими решениями.

Пальма-де-Майорка

Пальма-де-Майорка, или просто Пальма — это не только главный город Майорки, но и столица всего автономного сообщества Балеарские Острова. В городе проживает около 400 тыс. человек — 60 % всего населения Майорки. Почти четверть жителей Пальмы — иностранцы, половина из них — выходы из стран Евросоюза. В 2015 году газета The Sunday Times назвала Пальму лучшим для жизни городом в мире.

Среди главных достопримечательностей города — готический кафедральный собор XIV века (Catedral de Santa María de Palma de Mallorca), королевский дворец Альмудайна XIII века (Palacio Real de La Almudaina), замок Бельвер (Castillo de Bellver), более 40 художественных галерей и музеев. Зимой в городе открывается сезон опер и концертов.

Пальма — самый популярный город острова у покупателей недвижимости, которые ищут место для постоянного проживания. В городе есть чем заняться в любое время года, присутствует вся необходимая инфраструктура. В Пальме и ее пригородах находятся престижные международные школы, где преподают на английском, немецком и французском языках. Столичный порт в 2013 году был признан крупнейшим в Средиземном море; имеется международный аэропорт.

В столице целых семь яхт-клубов, а яхтенная марина Клаб-де-Мар (Club de Mar) служит стоянкой для самых роскошных судов со всего мира. Помимо этого, несколько раз в году здесь проводятся парусные регаты и прочие соревнования, в том числе летний Кубок короля Испании и этап Кубка мира по парусному спорту.

Наиболее востребованные у покупателей недвижимости районы — Старый город (Casco Antiguo), Калатрава (Calatrava), Санта-Каталина (Santa Catalina),Ла-Лонья (La Lonja). Эль-Терено (El Terreno) — самый популярный район у шведов, здесь даже есть шведская школа и церковь. Цены на современные квартиры в отреставрированных зданиях варьируются от 3 до 6 тыс. евро/м², стоимость жилья у воды примерно на 30 % выше. Виллы с видом на море стоят до 10–12 млн евро. Стоимость однокомнатных квартир здесь начинается от 300 тыс. евро, пентхаусы и виллы стоят до 10 млн евро.В Санта-Каталине квартиры стоят от 380 тыс. за квартиру с двумя спальнями, апартаменты с парковкой и видом на море продаются за 700 тыс. евро. В районе улицы Пасео-Маритимо (Paseo Maritimo), где отели соседствуют с жилыми комплексами апартаментов, многочисленными ночными клубами и ресторанами, стоимость недвижимости варьируются от 350 тыс. до нескольких миллионов евро.

Курорты Портиксоль (El Portixol) и Молинар (El Molinar) — прибрежные районы Пальмы, расположенные на окраине города, в пешей доступности от центра. В этих зонах достаточно свободных земельных участков и строится много новой недвижимости, в том числе элитные жилые комплексы. Современные апартаменты на первой линии стоят 1–3 млн евро, дома — от 3 млн евро. Спросом пользуются и бывшие рыбацкие домики по цене от 600 тыс. евро.

Жилье в центре Пальмы без вида на море стоит значительно дешевле — от 200–300 тыс. евро.

Кан-Пастилья и Плайя-де-Пальма

Кан-Пастилья — большой, зелёный город со множеством парков, идеально подходящий для отдыха: местные пляжи широкие и песчаные, а море мелкое и прозрачное.

Летом здесь очень многолюдно, и туристам всегда есть, чем заняться. На курорте есть большие торговые центры, бары и клубы. На каждом шагу встречаются пункты проката велосипедов, машин и мотоциклов. На каждом пляже есть дайвинг-центры и спортивные клубы для сёрфингистов.

Цены на недвижимость в Кан-Пастилье за последние годы выросли, но остались ниже чем, к примеру, в Портиксоле и Молинаре. Стоимость домов здесь начинается от 300 тыс. евро.

К Городу с юго-востока примыкает курортная зона Плайя-де-Пальма — одно из наиболее многолюдных мест на острове, большая часть территории которого занята отелями и жилыми комплексами апартаментов. Квартиры с двумя спальнями с видом на море здесь можно купить по цене от 200 тыс. евро.

Есть здесь и широкий пешеходный променад со множеством баров и ночных клубов. При этом на этом курорте не так шумно, как в Магалуфе, и можно спокойно отдыхать с детьми.

Юлия Кузнецова, «Транио»