Вас не оставляют мечты о солнечной Испании, каждую ночь вам снится ласковое море лижущее ноги, теплый песок? Ваши мечты могут стать реальностью, если вы приобретете жилье на побережье Испании.
Для приобретения жилья в Испании иностранцами не предусмотрено каких-либо ограничений, поэтому вы сможете выбрать вариант, удовлетворяющий вас по цене, месту расположения и другим качествам.
Но выбрав жилье, вам необходимо будет соблюсти ряд условий предусмотренных законодательством этой страны для приобретения недвижимости иностранцами.
После того как вы выберете подходящий вам вариант жилья необходимо заключить предварительный договор (Arras), где должны быть указаны способ и условия оплаты. Подписывая данный предварительный договор, вы как покупатель обязаны будете оплатить 10% от стоимости недвижимости, которую вы планируете приобрести. Эта сумма является аналогом нашего залога и это помогает обезопасить вашу сделку, так как в случае, если продавец откажется от совершения сделки, то он обязан вернуть уплаченную сумму в двойном размере.
Для проведения дальнейших шагов заключения сделки вам потребуется идентификационный номер иностранца (N.I.E.). Получить такой номер можно обратившись в местное отделение полиции.
Вы должны будете подтвердить свою платежеспособность для совершения запланированной вами сделки, открыв счет в банке на сумму сделки.
По истечении 1 месяца после того как подписан предварительный договор сторонами подписывается эскритура (Escritura), которая является аналогом договора купли-продажи в России, и передаются остальные деньги.
Помните, все сделки с недвижимостью подписываются в Испании в присутствии нотариуса. После этого останется только зарегистрировать право собственности в Регистре собственности (Registro de Propiedad). Длительность данной процедуры 2 месяца. После регистрации сделки вам остается только получить зарегистрированный в надлежащем порядке оригинал эскритуры.
Если вашей целью является получение вида на жительство в Испании для вас и всех членов вашей семьи, заключая сделку с недвижимостью в Испании, вам следует внести всех членов семьи в эскритуру. После того как все процедуры по оформлению жилого помещения в собственность пройдены, для вас и членов вашей семьи не составит труда оформить для всех годовую шенгенскую мультивизу.
Более подробно о виде на жительство при покупке недвижимости в Испании + капиталовложениях здесь.